二胎房屋貸款

指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款,但由於第二順位抵押的貸款銀行

工商時報【蔡淑芬】

近來,非財務資訊的揭露已成顯學,顯示社會對企業的要求不同於以往,企業已不能僅專注於將營收及獲利最大化,更要兼顧營運及投資活動對社會造成的影響。然而,過往的財務數字難以呈現企業在公益投資的整體價值,因此,KPMG安侯建業日前舉辦「解碼公益投資效益-從SROI到企業真實價值」研討會,邀請進行過公益投資社會報酬(Social Return on Investment, SROI)評估的標竿企業,分享進行SROI評估之起心動念、誘因、成果,以及其策略意涵。

所謂公益投資社會報酬,為每投資1元成本於公益善舉、主要利害關係人所獲得的社會整體報酬。安侯企業管理股份有限公司董事總經理曹坤榮於開場致詞時表示:「SROI可協助企業用成本效益的概念,評量公益投資的成效。」從KPMG輔導個案經驗顯示,蒐集企業公益投入、產出、成果與衝擊的資訊,可以協助企業未來有效規畫及管理公益投資專案,更可以進一步應用於客觀?量企業的真實價值,創造企業無形資產。

安侯永續發展顧問股份有限公司董事總經理黃正忠在引言時提到,KPMG安侯建業在2014年發布「社會投資解碼」報告,是臺灣第一家倡導SROI的會計師事務所,預期今年(2017)可為台灣帶來15個案例成果。臺灣年度公益捐款於2013年已超過500億元,可見臺灣各界與企業在公益投資是相當踴躍的。然而,傳統的績效評估及呈現方式無法看出公益投資的真正效益,透過SROI,可協助組織量化並呈現公益投資的真正價值。

企業SROI標竿案例多

公部門計畫案可考量

以「打破人與科技的藩籬」為使命的宏碁,結合企業夥伴與民間組織,於2010年發起數位行動車計畫,透過車輛運載電腦到申請社區團體授課,服務範圍遍及宜蘭、花蓮、台東等偏鄉與弱勢族群,目前有6輛車投入服務,累計旅程已達13萬公里,相當繞行臺灣131圈。其透過親自面訪與問卷調查參與課程的民眾與團卡債更生體,統計並分析SROI結果,作為其公益專案的管理參考。

原本僅是新埔廠員工自發性的社團,在2009年擴大舉辦為路跑活動之後,遠東新世紀經典馬拉松在2015年已成為國內跑者推薦之第三名。遠東新世紀董事長辦公室協理沙益民提到,透過面對面訪談、問卷調查參賽者、主辦同仁與支援志工,計算社區人力、時間成本,並量化其感受與效益,得出SROI為8.19,遠東新世紀精心規畫設計的經典馬拉松,帶來極為可觀的社會效益,其中以健康促進的價值尤其深受跑者們的肯定。

除了財務數字之外,如何評估企業在環境、社會與治理(ESG)所產生的真實價值(True Value)?台灣大哥大股份有限公司副總經理劉麗惠提及,台灣大哥大將納稅所促進的產業供給和需求成長、營運造成的環境正反面衝擊、數位包容提供之免費數位課程、5180即時捐,以及公益微電影補助計畫等環境、社會、治理的投入與消耗,透過KPMG方法學評估,其真實價值約當於新台幣366億元,較財務報告的EBITDA(未計利息、稅項、折舊及攤銷前的利潤)增加約18%,可做為管理者未來決策的全方位參考。

而除了企業以SROI評估其公益投資之外,公部門議題也可以應用SROI。身心醫學科醫師陳益乾以酒害問題及防制計畫案為例,說明參與酒癮防治計畫的人可大幅減少純酒精的飲入,降低醫療支出的SROI效益約4.03元(陳醫師自行評估結果),而且這僅是醫療面的成果。透過SROI,未來若可將影響面的評估擴及家庭暴力和酒駕造成的社會代價,勢必更能突顯酒害防制的必要性與重要性。

公益組織應用SROI

有實績易獲得捐助

公益組織亦可透過SROI評估成效,擬定未來方向,並以實績說服捐助者參與及支持。在KPMG安侯建業的協助下,婦女救援基金會針對士林與北投區受暴婦女救助專案進行SROI分析,投入1元的捐助經費,可產生9.84元的具體社會效益。

欣興電子股份有限公司總經理黃盛郎以其廠區由非營利組織經營的旭日公益超商為例,一年超過5千萬元的營業額,賺到的錢比原本受到欣興電子捐助的更多,現在不但不再需要伸手,更得以去幫助更多的人。其SROI評估結果(5年)投資1元可創造接近10元的社會效益,顯示公益超商所存在的價值。

對於社福團體來說,服務受助人的成果,往往不是一時可見,需要時間發酵;同時,在與利害關係人溝通善舉的效益時,時常碰到許多瓶頸。婦女救援基金會執行長康淑華提及,透過向捐款人分享SROI計算成果,捐款人更能感債務協商流程受到捐助效益,對社福團體來說,也可改進接案與結案的指標,改變做事方法。陽光社會福利基金會執行長舒靜嫻也提到,透過質化指標,使服務使用者感覺其生活品質改善程度,並使有能力助人者知道其貢獻,並點燃或維繫其持續服務的熱情。

而中華民國企業永續發展協會副祕書長莫冬立則提及,真實價值的「真實」、理論與實務的應用仍在不斷檢討與改善。除了企業外,真實價值的呈現對非營利組織亦相當重要,除了突顯對於社會的貢獻,爭取更多資源外,也能用於檢討自身所提供社會服務的適切性與必要性。

債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房屋貸款高一些。

回復型房屋貸款

所謂的回復型房屋貸款,則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時,只要憑著金融卡或支票,就可以直接動用,且有動用此一額度才會計息,是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款的產品。

固定型房屋貸款

銀行房貸利率在約定期限內固定不變,不會隨著市場機制而波動。最大的好處,是不受利率上漲影響,且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

房屋轉貸

將自己名下的房屋各銀行信用貸款貸款由a銀行貸款移轉至b銀行貸款既稱之。

房貸寬貸期

由於房貸金額通常較為龐大,分期還款的年限也較長,一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期,在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。

指數型房屋貸款

所謂的指數型房屋貸款,就是其房貸利率會隨著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式,各銀行有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

修繕住宅貸款利息補貼

為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境,以獲得較佳的居住品質,政府對於想修繕住宅的家庭,提供「修繕住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,向金融機構貸款自行修繕住宅,由政府補信用破產貸款貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

理財型房屋貸款

所謂理財型房屋貸款,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓貸款戶在資金調度運作上,更加靈活;且貸款還可隨借隨還,未使用時則完全不計息,貸款額度又高,這些都是理財型房屋貸款的優點。不過,也正因為如此,理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。

購置住宅貸款利息補貼

為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題,提供「購置住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,自行購買住宅並向金融機構貸款,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

負債整合跟債務協商有何不同?信用瑕疵汽車貸款

?債務整合

適用對象為個人負債金額未超過個人平均收入22倍者;承接申請的金融機構以類似「信貸放款」的方式,去吸收其他銀行的債務;關於取得金融機構的合法整合資金,依利率,方式不外乎是不動產抵押借款、小額信貸、車貸、代償等,將月付金額與利率降低,債務人如能以整合方式,尋求整體性減輕負擔,就不必犧牲掉個人的信用。甚至,正常繳款三、四年,還會因為與金融機構往來密切,而增加自己的信用紀錄!

?債務協商機制

九十四年年中後爆發的雙卡風暴,銀行公會基於社會公益的前提,統合其會員機構,擬定一套協商機制;九十五年的協商機制,全名是「中華民國銀行公會會員辦理消費金融案件無擔保債務協商機制」,得協商的債務,限於銀行公會會員(包括信用卡發卡公司)所屬之無擔保債務(無實物擔保債務排除;無實物擔保,最主要是指掛有保險理賠的信用貸款),並定該債務發生時期限於九十四年十二月十五日之前,申請日期到九十五年年底。

曾被強制停卡的記沒工作想借錢錄仍可辦理貸款或信用卡嗎?

強停是否能辦理其他相關的消費性金融產品,關鍵在於您是否將前項債務已經做清償過的處理,若無,是無法辦理他項產品的,若有,便要參考您現行的工作內容,基本對於 強停的貸款人,銀行的要求都會較多,需準備的資料有:

1.需附上清償證明,且最好滿一年以上

2.薪資轉帳存摺

3.勞保異動明細急需錢

4.身分證影印本

無工作、自由業、名下有房子可貸款嗎?

還是可以貸款的。房貸本身就需要保人,以確保還款來源,建議您可以辦理房貸,而可貸金額需視鑑價狀況與銀行核貸成數而定。

最低應繳金額該如何計如何跟銀行貸款算?

最低應繳金額的計算,通常包括:

信用額度內各信用卡帳戶下之全部消費帳款(包括當期及以往各期未償還之金額)的2%-5%及預借現金未償還金額的10%。

*根據金管會規定:自95年4月1日起實施。(依各銀行規定而有不同)

我想了解貸款下來的時間從辦到下來計多久?

市面上各家銀行貸款商品玲瑯滿目,再加上每家銀行貸款商品的利率及條件不盡相同,不同的人有不同的貸款需求,市場上多家銀行雖然提供給不同條件的客人多種貸款銀行信用破產方案,最長也需要6~8各工作天撥款完成,最短也需要三個工作天撥款完成。信用貸款利率比較

有關個人信貸”小白”問題?

其實小白的解釋為四十歲以內,無任何與銀行信用往來記錄 , 銀行在無從斷定的資料下,只能從『工作』去篩選客戶?

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蔣淑如

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